日式老屋福建街  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天店面在花蓮，尋找屬於您的慢生活！花蓮千千

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：62.72 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市福建街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：14.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
生活機能：重慶市場東大門夜市
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對您提供的花蓮市福建街透天物件，以下是以買房者角度進行的詳細分析報告。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：位於花蓮市核心區，鄰近重慶市場與東大門夜市，採買、飲食交通極為便利。 2. 空間獨特性高：日式平房風格，保留老屋結構與細節，具備文青風格與情感價值。 3. 產權型態優勢：屬於透天厝產權，相較於一般公寓，居住隱私度通常較高，且可能擁有較完整的土地使用權。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與規模限制：總坪數僅約 14 坪，對於家庭居住而言空間較為緊湊，且單坪單價約 63 萬，在老屋市場中屬高標價。 2. 屋齡與維護成本：屋齡已達 34 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構補強等隱患，裝修或翻新預算需預留充足。 3. 樓層與隱私疑慮：資料顯示為 1 樓且鄰近市場，若未做完善隔音與防護，噪音與隱私可能受影響。
機會 (Opportunities)	1. 觀光與租屋潛力：花蓮觀光產業興起，此類風格老屋可規劃為特色民宿或短租，可能創造高於一般住家的租金收益。 2. 個人工作室定位：適合不依賴大型家庭空間的屋主，轉型為創作者工作室、設計廳店，符合文青市場需求。 3. 老屋改造價差：若能透過適度裝修保留特色並更新設施，可吸引尋求特殊生活美學的買家，提升轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：此為非一般剛需型住宅，買家族群較窄，未來若需轉手，可能耗時較長。 2. 隱形成本風險：老屋維修若超出預料（如地基、水電全線更新），可能導致購置後資金壓力過大。 3. 用途與法規限制：物件名稱提及「店面」但用途為「住家用」，需確認當地法規對於住商混合或變更使用的規範，避免違規風險。

物件評論

購買建議：針對特定需求者值得考慮，非一般家庭首選

主要理由： 此物件最大的賣點在於其「日式老屋風格」與「市中心地段」的結合，具備極高的情感價值與空間差異化，非常適合尋求慢生活體驗、經營文青工作室，或是希望投資花蓮觀光民宿的買家。

然而，從投資與自住的理性角度評估，34 年的屋齡意味著未來維護成本高昂，且 14 坪的總坪數對於一般家庭居住來說過於狹小，單坪單價卻不低。若您的購屋目的是作為世代傳承或追求獨特生活美學，且預算能涵蓋後續裝修費用，此物件具備收藏價值；但若是為了家庭長期居住或純粹期待轉手獲利，則風險較高，建議慎重評估。

問與答

我要發問

花蓮透天店面花蓮千千

千千(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮千千

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0988-330844

訂閱：2 (加入)

林森加盟店

經紀業名稱: 悠活房屋仲介有限公司

證號: (111)登字第412409號

花蓮透天店面,花蓮千千原從事飯店管理，及旅遊業，培養出對市場產品、客層需求的敏銳性，秉持著這份服務業的熱誠踏入房仲，為客戶們完成了買賣，希望成為您買屋賣屋的首選服務。找房的事交給您值得信賴的住商花蓮千千，歡迎來店賞屋0988330844~
人生，總要有一個家，遮風避雨；長期搬家，讓自己想要成為幫助客戶找到適合的家。
•‹仲›字，原本就為第二人的意思。
第一人是客戶，我們在幕後位居協助媒合的工作，努力將需要我們幫忙的客戶，
推向幸福的一端。想想你吧千千你就發發 ~等您來電喔!

室內電話：0988330844

我家粉絲團